Vad är skillnaden mellan bromsat och obromsat släp?

Är du på marknaden för en släpvagn men osäker på om du ska välja en bromsad eller obromsad modell?

Att förstå de viktigaste skillnaderna mellan dessa två typer av trailers kan hjälpa dig att fatta ett informerat beslut.

Vi kommer att utforska olika aspekter av bromsade och obromsade släpvagnar, inklusive deras bromssystem, viktkapaciteter, lagliga krav och krav på dragfordon.

Vid slutet av den här artikeln kommer du ha en tydligare bild av vilken typ av släpvagn som passar bäst för dina behov.

Vilka olika typer av släp finns det?

Släpvagnar kommer i olika typer som är designade för specifika ändamål, såsom transportvagnar, täckta släpvagnar, flaksläpvagnar och boskapsvagnar.

  • Transportvagnar är mångsidiga och används ofta för att transportera tung utrustning, trädgårdsprodukter eller möbler.
  • Täckta släpvagnar erbjuder skydd mot väder och vind, vilket gör dem idealiska för att transportera värdefulla föremål som motorcyklar eller verktyg.
  • Flaksläpvagnar ger en öppen plattform för att transportera stora eller skrymmande föremål som byggmaterial eller fordon.
  • Boskapsvagnar är speciellt utformade med funktioner för att säkerställa djurens säkerhet och komfort under transporten. Dessa släpvagnar används vanligtvis inom branscher som byggindustri, jordbruk, flyttservice och djurhållning.

Vad är en bromsad släpvagn?

En bromsad släpvagn är utrustad med ett eget bromssystem som hjälper till att assistera dragfordonet att sakta ner och stanna. Detta bromssystem på släpvagnen fungerar oberoende, vilket innebär att när dragfordonet bromsar, aktiveras släpvagnens bromsar samtidigt. Denna funktion ger ökad kontroll och stabilitet vid inbromsning, särskilt vid tung last.

Genom att fördela bromskraften mellan dragfordonet och släpvagnen minskas risken för slirning eller vridning, vilket förbättrar den övergripande säkerheten på vägen. Korrekt fungerande bromsar på både dragfordonet och släpvagnen är avgörande för att säkerställa en smidig och säker dragupplevelse, vilket minimerar risken för olyckor eller missöden.

Vad är en obromsad släpvagn?

En obromsad släpvagn förlitar sig enbart på dragfordonet för bromskraft och har inte sitt eget bromssystem.

Denna uppsättning kan leda till potentiella säkerhetsrisker eftersom dragfordonet måste bära hela bördan med att få både sig själv och släpvagnen att stanna. Utan ett dedikerat bromssystem kan obromsade släpvagnar öka risken för olyckor, särskilt i nödstoppssituationer eller vid färd nedför. Bristen på oberoende bromsar på släpvagnen gör det också utmanande att kontrollera hastigheten och bibehålla stabiliteten vid bogsering.

Det är avgörande för förare att vara försiktiga och följa rekommenderade viktbegränsningar och hastighetsbegränsningar när de använder obromsade släpvagnar för att öka säkerheten på vägarna.

Vilka är skillnaderna mellan bromsade och obromsade släpvagnar?

De viktigaste skillnaderna mellan bromsade och obromsade släpvagnar ligger i deras bromssystem, där bromsade släpvagnar erbjuder oberoende bromskapacitet för ökad säkerhet.

Bromsade släpvagnar är utrustade med sitt eget bromssystem, vilket gör att föraren kan kontrollera och justera bromskraften separat från dragfordonet. Denna självständighet säkerställer bättre kontroll över bromsprocessen och snabbare reaktionstider i nödsituationer.

Å andra sidan är obromsade släpvagnar helt beroende av dragfordonets bromsar, vilket resulterar i mindre effektiv bromsning och potentiellt längre stoppavstånd. Ur ett säkerhetsperspektiv betraktas bromsade släpvagnar generellt som säkrare på grund av deras förmåga att förhindra släpvagnssvängningar och bibehålla stabiliteten under plötsliga stopp eller manövrar, vilket i slutändan förbättrar den övergripande dragkontrollen.

Bromssystem

Bromssystemet på en släpvagn består av komponenter som hydrauliska bromsar, elektriska bromsar och friktionsbaserade bromsmekanismer som arbetar tillsammans för att decelerera släpvagnen.

Hydrauliska bromsar använder hydraulvätsketryck för att överföra kraft från bromspedalen till hjulcylindrarna, vilket resulterar i att släpvagnen decelereras. Å andra sidan fungerar elektriska bromsar genom en elektrisk signal som skickas från bromskontrollen till släpvagnens bromsmekanismer, vilket aktiverar bromsmekanismen.

Friktionsbromsar, som vanligtvis finns i trum- eller skivbromssystem, skapar friktion mellan bromsbelägg och skivor för att sakta ner släpvagnen. Varje av dessa bromssystem spelar en avgörande roll för att säkerställa säker och effektiv bromsprestanda, särskilt vid plötsliga stopp eller hastighetsförändringar.

Viktkapacitet

Viktkapaciteten är en avgörande faktor för att bestämma släpvagnens dragkapacitet, vilket säkerställer att släpvagnen kan bära den avsedda lasten säkert utan att överskrida sina gränser. Att ha en tydlig förståelse för viktkapaciteten är avgörande för säker och effektiv transport.

När du väljer en släpvagn är det viktigt att matcha dess viktkapacitet med dragfordonets kapacitet. Att överbelasta en släpvagn kan leda till allvarliga säkerhetsrisker, vilket påverkar bromssträcka, styrkontroll och övergripande stabilitet. Tillverkare tillhandahåller viktkapacitetsbetyg för att vägleda konsumenterna att fatta informerade beslut.

För att säkerställa en korrekt matchning, överväg inte bara släpvagnens viktkapacitet utan också lastkapaciteten, släpvagnens dragvikt och dragfordonets egna viktbegränsningar. Genom att följa dessa riktlinjer kan du säkerställa en trygg dragupplevelse.

Lagliga krav

Att följa lagkrav och DOT-standarder är avgörande vid användning av släpvagnar för att säkerställa överensstämmelse med säkerhetsföreskrifter och väganvändningslagar.

Dessa lagliga skyldigheter inkluderar att skaffa de nödvändiga tillstånden och licenserna för släpvagnsdrift, upprätthålla korrekt dokumentation såsom registrering och försäkring, samt följa viktbegränsningar och storleksrestriktioner enligt Transportdepartementet.

DOT-standarder för släpvagnssäkerhet omfattar olika aspekter som korrekt belysning och reflexmaterial, bromskrav, däckskick och användning av säkerhetskedjor.

Att förstå den reglerande ramen som styr släpvagnsanvändning på allmänna vägar är avgörande för att undvika böter eller citat, med lagar som rör hastighetsbegränsningar, signalering och licenskrav som varierar beroende på jurisdiktion.

Krav på bogseringsfordon

Krav för att dra fordon inkluderar att ta hänsyn till faktorer som släpvagnsvikt, bromskraft och förmågan att effektivt kontrollera släpvagnen under acceleration och deceleration.

Att matcha rätt dragfordon med lämplig släpvagn är avgörande för att säkerställa en säker och smidig dragupplevelse. Släpvagnens vikt måste ligga inom dragkapaciteten för fordonet för att förhindra belastning på motorn och fjädringssystemen. Att ha tillräcklig bromskraft är avgörande för att effektivt stoppa både fordonet och släpvagnen, särskilt i nödsituationer. Att säkerställa en stabil dragprestanda under olika vägförhållanden kräver en välmatchad kombination som kan hantera kurvor, uppförsbackar och plötsliga stopp utan att kompromissa med säkerheten.

Vilken är bättre: Bromsad eller obromsad släpvagn?

Valet mellan en bromsad och obromsad släpvagn beror på faktorer som bromskontroll, viktkapacitet och säkerhetsöverväganden, med bromsade släpvagnar som erbjuder förbättrad bromsprestanda.

Bromsade släpvagnar är utrustade med sitt eget bromssystem, vilket gör att dragfordonet kan utöva bättre kontroll över stoppavstånden, särskilt när tyngre laster bogseras. Denna funktion ger ökad säkerhet på motorvägar och vid plötsliga bromssituationer. Bromsade släpvagnar kan kräva extra underhåll på grund av komplexiteten i deras bromssystem, vilket kan leda till högre kostnader över tiden. Å andra sidan är obromsade släpvagnar enklare i design och vanligtvis mer kostnadseffektiva, vilket gör dem idealiska för lättare laster och kortare avstånd där bromskontrollen är mindre kritisk.

För tunga laster

Bromsade släpvagnar är att föredra för tunga laster på grund av deras ökade bromskraft och förbättrade stoppavstånd, vilket säkerställer en säkrare transport av stora och tunga laster. Denna förbättrade bromskraft spelar en avgörande roll för hanteringen av tunga laster på vägen, särskilt under plötsliga stopp eller nedförsbackar.

Genom att erbjuda större kontroll över decelerationen bidrar bromsade släpvagnar avsevärt till vägsäkerheten genom att minska risken för olyckor och kollisioner. Förmågan att förkorta stoppavstånden gör att förarna kan reagera mer effektivt på oväntade hinder eller trafiksituationer, vilket i slutändan förbättrar den övergripande väghanteringen och förhindrar potentiella katastrofer.

Båt på trailer

I grunden är investeringen i bromsade släpvagnar för tunga laster inte bara en fråga om bekvämlighet utan en vital säkerhetsåtgärd för både föraren och de omgivande väganvändarna.

För långdistansbogsering

Vid långdistansbogsering erbjuder bromsade släpvagnar överlägsen bromseffektivitet, vilket minskar risken för släpvagnens svängningar och förbättrar den övergripande bogseringsstabiliteten under långa resor.

Denna förbättrade bromsförmåga är avgörande för att behålla kontrollen och stabiliteten, särskilt vid navigering av branta stigningar eller plötsliga stopp på vägen.

Genom att jämnt fördela bromskraften mellan bogseringsfordonet och släpvagnen hjälper bromsade släpvagnar till att förhindra “fishtailing” och “jackknifing”, vilket säkerställer en säkrare bogseringsupplevelse.

Den minskade belastningen på bogseringsfordonets bromsar hjälper till att förlänga deras livslängd och minska risken för överhettning under långa resor.

Reguljärt underhåll av släpvagnens bromssystem är avgörande för att säkerställa optimal prestanda och säkerhet under långdistansresor.

För laglig efterlevnad

Bromsade släpvagnar är nödvändiga för att följa lagar och förordningar som styr släpsäkerhet och driftskrav, vilket säkerställer att bogseringsoperationer uppfyller de nödvändiga juridiska standarderna.

Att ha korrekt fungerande bromsar på släpvagnar är avgörande för att uppfylla de regelverk som myndigheterna har fastställt. Dessa regler kräver att släpvagnar av en viss vikt måste vara utrustade med bromsar som uppfyller specifika krav för effektivitet och tillförlitlighet.

Genom att följa dessa regler kan operatörer säkerställa säkerheten för sina fordon, passagerare och andra väganvändare. Det är viktigt att personer som är involverade i bogseringsoperationer bekantar sig med dessa lagliga förpliktelser och vidtar proaktiva åtgärder för att säkerställa att deras släpvagnar uppfyller lagens krav till fullo.

Att tänka på när du ska köpa båt

Att köpa båt är något som många drömmer om eftersom det innebär en enorm frihet att kunna åka ut på vattnet när man vill. Framåt sommarsäsongen är det många som väljer att införskaffa sig en båt och söker på “köpa båttrailer bra“, för att kunna ta med familj och vänner ut på sjön på mysiga äventyr. Om du ska köpa din allra första båt i livet är det många saker som är viktiga att tänka på och kolla upp innan du genomför köpet. Självklart vill du att din framtida båt ska fungera så bra som möjligt och att det inte ska uppkomma några problem. Nedan följer några saker som är bra att tänka på vid köp av båt.

Fundera över dina behov

Innan det är dags för att köpa en båt bör du se över dina behov och önskemål. Vad för båt är du ute efter? För att bestämma detta kan du behöva fundera kring vad du vill använda din båt för. Vill du ha en mindre båt som är smidig och flexibel, eller en något större båt med plats för familj och vänner? Efter detta moment är det bra om du läser på kring olika typer av båtar, material, motorer, modeller och övriga. Detta är extra viktigt om du planerar att köpa en båt begagnat. Efter du skapat dig en uppfattning om vad du är ute efter bör du sätta en ungefärlig prislapp på vad din båt får kosta.

Undersök och provkör din båt

När du hittat dig en båt du vill köpa är det riktigt viktigt att ställer en massa frågor till försäljaren och undersöker båten grundligt. Testa en massa olika funktioner och lär känna båten ordentligt, innan du tar den för en provkörning. Säkerställ att säljaren är seriös för att du inte ska råka illa ut eller bli lurad på något sätt. Säkerställ att det finns en servicebok, att båten är CE-märkt, om båten är lite äldre. Ta reda på om och när drevet och motorn blivit servade.

Snabb checklista

Förutom ovanstående punkter finns en checklista nedan på alla saker som är bra att tänka på innan du köper en båt.

  • Stressa inte igenom en båtköp, låt processen ta tid
  • Undersök begagnade båtar noggrant innan du genomför ett köp
  • Provkör båten du tittar på om det är möjligt
  • Titta efter servicebok så den finns kvar
  • Om båten är från 1998 eller senare – se till att båten är CE-märkt
  • Se till att båtens motor inte är för stor än vad båten godkänns för
  • Titta på genomförd service, av framförallt drevet och motorn
  • Titta efter sprickor och fukt på akterspegeln
  • Undersök båtbotten
  • Undersök elsystem, bränslesystem och diverse installationer
  • Se till att säljaren är seriös
  • Kolla upp och undersök dina möjligheter om du behöver låna pengar inför båtköp

Så undviker du vattenskada i köket 

Vattenskador är vanligt förekommande i svenska hushåll. En stor bidragande faktor är vårt fuktiga klimat och andra orsaker är felbygge och slitage på rör och vitvaror. Oavsett varför en vattenskada uppkommer i köket är det både jobbigt och dyrt att råka ut för. Som tur är finns det många saker du kan göra för att undvika att du drabbas av vattenskada i ditt kök. 

Vanliga orsaker till vattenskador i köket 

Innan vi går in på hur vad du kan göra för att förhindra uppkomsten av vattenskador är det viktigt att förstå varför problemet uppstår. En vanlig vattenskada orsakas av att kopplingen under diskbänken börjar läcka. Här kan det läcka under lång tid innan problemet upptäcks, vilket innebär att skadan ofta hinner bli tämligen svår. En annan vanlig orsak till uppkomsten av en vattenskada är att kyl och frys läcker vatten. Du kanske äter frukost en tidig morgon och får bråttom till jobbet – och frysen står öppen hela dagen. Till slut börjar isen smälta och vatten rinner ner på golvet. När du väl är hemma igen har stora mängder vatten runnit ut och gjort en hel del skada. 

Förhindra vattenskada 

Droppande vattenledningar är en vanlig orsak till att vattenskador uppkommer, men som tur är finns det lätta metoder för att undvika det! 

  • Införskaffa droppskydd till diskmaskin, kyl och frys. Dessa läggs under vitvarorna , fångar upp och leder fram vatten om något läcker. Vattnet är lätt att upptäcka och du får tid på dig att upptäcka läckan och åtgärda problemet. 
  • Köp och lägg in en diskbänkinsats som ett extra skydd om vatten börjar läcka. 

Diskmaskinen 

  • Ta hjälp av en behörig fackman vid installation av diskmaskin för att säkerställa att det blir rätt. 
  • Placera ett diskmaskinsunderlägg under diskmaskinen för att snabbt se om den börjar läcka vatten. 
  • Vattentrycket till diskmaskinen brukar alltid ligga på, använd dig därför av diskmaskinsavstängning. 
  • Titta regelbundet på slangen till din diskmaskin. Ibland går det hål i den utan att det upptäcks. 

Tvättmaskin placerad i köket? 

Vissa väljer att placera sin tvättmaskin i köket. Om du vill göra det är det viktigt att golvet är skyddat under maskinen. De flesta kök har ingen golvbrunn vilket gör att risken för en vattenskada är betydligt mycket större än om tvättmaskinen står i badrummet. Genom ett vattentätt underlag blir inte golvet förstört om tvättmaskinen börjar läcka. 

Undvik att diska och tvätta när du inte är hemma 

Ibland händer något oväntat och det går inte att förebygga att vatten läcker. Det du kan göra är att undvika att köra disk- och tvättmaskinen när du är hemifrån och sover. Var gärna vaken och håll lite uppsikt över maskinerna så du snabbt kan upptäcka ett läckage om det sker. Om något börjar läcka kan du snabbt stänga av maskinen och ta hand om vattnet, innan skadan blir allt för allvarlig. 

IF tipsar om flyttfirmor

Tips

Försäkringsbolaget IF har på sin hemsida flera artiklar om hur man kan minska risken att behöva använda sin försäkring. En har fokus på flyttfirmor och de intervjuar en man som länge jobbat på en flyttfirma.

Första frågan handlar om hur man bör tänka och planera inför en större flytt. Här ges tipset att faktiskt ta hjälp av vänner om det är möjligt. Det går att hålla nere kostnaden om vänner kan hjälpa till. Men självklart är det olika mellan olika situationer. Ska man flytta långt är det inte lika lätt. Inte heller om man inte hunnit skapa sig ett större nätverk i en stad.

Andra frågan handlade om hur man hittar en bra och seriös flyttfirma i Stockholm. Här ges svaret att man bör vara något skeptisk till det som hittas på nätet.

Här kan man vara något selektiv varifrån man tar informationen. Google Ads kan vem som helst använda. Det betyder att ett företag kan annonsera där som en flyttfirma utan att varken ha F-skatt eller gällande tillstånd. Enklaste lösningen är att läsa på olika företag, titta på omdömen och kolla hur länge de varit aktiva.

En återkommande fråga är om man ska ha fast pris eller inte. I artikeln anger ”flyttgubben” inget direkt svar. Den flyttfirma han jobbar på erbjuder främst timpris men om kunden önskar så ges ett fast pris efter inspektionen av det som ska flyttas. Det ena behöver inte vara sämre än det andra. Men är det timpris kan man ju fråga vad det ungefär kommer att kosta. Detta så att inte priset skenar iväg alldeles för mycket.

Hur får betalning ske? Betalning får ske på flera olika sätt men sett ur ett kundperspektiv är faktura eller kortbetalning klart bäst. Betala helst efter att flytten skett och aldrig kontant. Kontant betalning till en flyttfirma stockholm betyder ofta (men inte alltid) att det handlar om svartjobb.

Ännu en vanlig fråga är hur mycket hjälp man kan få. Mannen berättar att just hans flyttfirma erbjuder packhjälp om kunden så önskar. Det kan vara en person som kommer till bostaden och hjälper till under packningen så att chansen att allt håller under flytten ökar. Önskar man går det även att anlita en flyttfirma för hela arbetet. Med andra ord från packning och flyttning till uppackning och montering.

Många gånger är kunderna  i Stockholm oroliga över att allt inte ska rymmas i en lastbil. Men man räknar med att bohag för ungefär 100 kvadratmeter ryms i en lastbil. Det betyder att en normalstor trea eller fyra kan packas i en enda bil.

Behövs en rörmokare när du skall renovera köket?

Detta får du göra själv vid köksrenoveringen

Har du intresse för renovering kan du spara riktigt mycket på att göra köksrenoveringen själv. Men det innebär inte att hantverkare helt och hållet ska hållas utanför projektet. Däremot kan antalet hantverkstimmar hållas nere om man väljer att göra det mesta själv.

Elarbeten kräver licenserad elektriker

Att genomföra elinstallationer på egen hand är inte bara farligt – det är även olagligt. På elsäkerhetsverkets hemsida framgår vilka arbeten som får utföras samt vilka som måste utföras av licensierad elektriker.

Att göra dessa arbeten själv innebär därmed att man bryter mot lagen vilket kan innebära minskad ersättning av försäkringsbolagen om olycka skulle uppstå. Men framförallt är det betydligt större risk att en installation sker på felaktigt sätt vilket kan skapa eldsvåda och personskador.

Rördragning ska ske yrkesmässigt

Den andra delen, inom en köksrenovering, där man bör ta hjälp är rördragning och installation. Till skillnad mot elinstallationer finns inget krav på att en rörmokare måste vara licenserad för att utföra jobbet. En rördragning kan därmed inte bli olaglig. Däremot kan fortfarandra väsentliga fel skapas som i längden kan skapa vattenskador och stora kostnader. Finns bostäder vägg i vägg (hyresrätt och bostadsrätt) kan även vattenskada uppstå hos dessa.

Kravet från försäkringsbolagen är att rördragningar skogås ska ske enligt gällande branschregler. Det brukar nämnas med att installationen ska vara ”fackmannamässigt utförd”. Statistik visar tydligt att installationer utförda av privatpersoner till betydligt större del inte når denna kvalité i förhållande till om en rörmokare genomfört arbetet. FÖr att anlita en auktoriserad rörmokare i Stockholmområdet, kontakta https://rörmokarenistockholm.se
Byte av skåp, luckor och stommar

Den del som man främst kan lägga energi på är byte av stommar, skåp och luckor. Det är denna del som en snickare annars utför. Det är även denna del som tar längst tid vilket innebär att stora kostnader kan sparas om man utför arbetet själv. Den tid som rörmokare och elektriker lägger på renoveringen är inte i närheten av den tid som krävs för rivning och montering av själva köket.

Bästa alternativet är helt enkelt att låta rörmokare och elektriker göra sina jobb och sedan lägga tiden på snickeriarbetet. Tycker man det är svårt kan alltid lådor monteras och delar av skåpsluckorna sättas ihop. Sen kan en snickare komma och montera ihop köket.

Alltid ROT på arbetet

De arbeten som utförs av hantverkare kan dras av med ROT-avdraget. Det är 30% av arbetskostnaden. Om en rörmokare har utfört arbete för 1000 kr och använt material för 400 kr kommer slutfakturan bli på 700+400=1100 kr.

Rensa och sälj i god tid innan flytten bär av

Att börja packa god tid innan flyttlasset körs iväg har flera fördelar. Det skapar mindre stress på slutet och man kan även packa mer noggrant. Dessutom skapas tid för att rensa ut, slänga och sälja. Något som både gör att du kan få in pengar och få en totalt billigare flytt.

Ska du flytta om några månader? Börja rensa redan nu. Det gör att flytten kan bli betydligt billigare. Dessutom är det skönt att bli av med saker och börja på nytt när flytten är genomförd. Gå igenom rum för rum och sortera upp vad som kan:

  1. Packas redan några månader innan flytt
  2. Kan säljas bort
  3. Kan slängas bort
  4. Måste vara kvar till flyttdagen

Lägg in det som behöver finnas framme till flyttdagen i ett enda rum. Utöver denna packning bör det inte vara mer än köksredskap som behöver under de kommande månaderna.

Olika vägar att sälja

Det mesta går att sälja – det handlar bara om att hitta rätt väg för långdistansflytt med flyttfirma. Har du tänkt anlita flyttfirma på flyttdagen så hör med dem om de även kan ta hand om försäljningen av de saker du inte längre vill ha kvar. Det absolut enklaste sättet är nämligen att lägga liknande saker i kartonger och sedan sälja detta på auktion. Då flera konsumenter efterfrågar helhetslösningar blir det även allt vanligare att en flyttfirma inte bara flyttar bohaget utan även kan ta hand om det som ska säljas och föra det vidare till en auktionsfirma.

Har du tid tjänar du däremot mer på att lägga ut sakerna på Blocket. Detta inte minst större möbler som soffa, bokhylla med mera. Delvis kan även Tradera användas för att sälja saker som man inte längre behöver.

Ytterligare ett alternativ är att göra ”hem-loppis”. Använd prismärkare på allt du ser i hemmet eller sätt en bit frystejp på sakerna. Se till att allt du vill ha kvar redan är nerpackat. Annonser sedan om din loppis och ha ”öppet-hus” både lördag och söndag en helg.

Mindre att flytta – Billigare flytt

Att rensa och sälja/slänga saker innan flytten bär av innebär inte bara att man kan få in pengar på försäljningen utan även att själva flytten blir lättare, snabbare och billigare. Tidsmässigt kanske det inte gör så stor skillnad om tre packlådor säljs med saker. Men fundera på vilka möbler som behöver följa med till nästa bostad. Kanske passar inte soffan i färg eller form och i så fall är det betydligt bättre att sälja den innan flytten.

Att slippa flytta en soffa spar väldigt mycket tid och ska en flyttfirma ta hand om flytten sparas även en hel del pengar. Det handlar inte bara om tiden som läggs ner på att bära ut soffan utan även om att den tar en betydlig plats i lastbilen. I värsta fall innebär en stor soffa att denna flyttfirma behöver öka fram och tillbaka två gånger istället för enbart en gång.

Planera i god tid så kan du både tjäna pengar på försäljningen, spara pengar på kostnaden från flyttfirma samt snabba på flytten avsevärt.

Yrke i fokus – Rörmokare & Tandläkare

Den röda tråden för en rörmokare är tandläkning. Med andra ord att man bibehåller värdet på de fastigheter man har ansvar för. Däremot kan arbetet variera kraftigt utifrån om det är rörmokare som gör arbetet på hyreshus eller lagerlokaler.

Ibland kallas yrket för ”lokalförvaltare” vilket även speglar detta yrke tydligt. Men förvaltar lokaler och ser till att de bibehåller eller ökar i värde över tid. Därmed har man både det stora och övergripande ansvaret för större renoveringar likväl som daglig skötsel. Tandläkning innebär däremot inte att personen själv genomför allt jobb utan att man ser till att det blir gjort.

Specialiserade rörmokare eller allmänna

Som römokare kan man antigen vara specialiserad på ett visst område inom förvaltning eller arbeta brett inom branschen. Ofta krävs det både erfarenhet och utbildning för att få jobben med spetskompetens. I gengäld kan dessa inriktningar ge högre lön.

Hög lönenivå för tandläkare

En person som utbildar sig inom fastighetsförvaltning har goda utsikter att få jobb efter färdig utbildning. Konkurrensen på jobben är liten och detta framförallt bland de som har passande specialistutbildning. Lönenivån är även mycket god.

Statistik från SCB pekar på att genomsnittslönen är strax över 40 000 kr. Men allt beror på erfarenhet, arbetsgivare och utbildning.

Olika grenar

Generellt brukar fastighetsförvaltning delas upp inom två huvudkategorier. Det är teknisk förvaltning och ekonomisk förvaltning.

Den tekniska förvaltningen innebär planering, service och underhåll av fastigheterna. Det är både på kort och lång sikt. Vissa fastigheter kanske behöver daglig tillsyn medan andra inte kräver lika regelbunden kontroll. Allt beroende på dess ålder, funktion och grundkvalitet. Det är däremot sällan som flerbostadshus behöver kontrolleras dagligen. Däremot kan det här behövas daglig städning. De som jobbar som teknisk tandläkare eller rörmokare har övergripande ansvaret för att sköta om fastigheten och har då exempelvis ansvar för fastighetsskötarna som gör den praktiska momenten.

Den ekonomiska förvaltningen har störst fokus på budget, budgetuppföljning och kontrakt. En person som jobbar med ekonomisk fastighetsförvaltning kan därmed vara ansvarig för att förhandla hyror, skriva avtal, göra budget och se till att fastigheten har en ”budget i balans”. Utöver att vara kunnig i ekonomi finns fördel om man är insatt i gällande skatteregler och lagar gällande uthyrning.

Vägen dit

Eftersom fastighetsförvaltning är ett så brett arbetsområde kan även flera olika utbildningar vara passande. För teknisk förvaltning kan tekniska utbildningar passa men även vissa utbildningar inom Yrkes Akademin. För ekonomisk förvaltning krävs ofta ekonomistudier på högskole- eller universitetsnivå. Generellt krävs däremot högskoleutbildning.

Fastighetsbranschens utbildningsnämnd anger på sin hemsida att det förekommer tre yrkesgrupper inom fastighetsbranschen som kräver utbildning på högskola eller universitet. Det är fastighetsingenjör, fastighetsförvaltare samt fastighetsingenjör mot energi och miljö.

Men de nämner även att det finns olika utbildningar som man kan välja på för att jobba inom fastighetsförvaltning. Exempelvis nämns civilekonom och civilingenjör. Utbildningen är på 180 poäng och sträcker sig därmed över tre år. Utbildningen har inriktningar mot exempelvis ekonomi, försäljning, juridik, teknisk förvaltning och hyreslagstiftningen.

Utbildningar finns i flera städer i Sverige men vill man studera något specifikt inom fastighetsförvaltning kan man behöva söka till de större studiestäderna.